Descripción
DESCRIPCIÓN:
Oportunidad excepcional de inversión en el casco histórico de Santiago: propiedad de uso mixto con 1.330 m² construidos, desarrollados en tres niveles más subterráneo, emplazada al interior de la Galería Capri — con acceso peatonal desde Calle Santo Domingo e Irene Ariztía — a solo 193 metros de Plaza de Armas y 290 metros de la Estación de Metro Plaza de Armas.
La propiedad se inserta en una galería comercial con flujo peatonal constante, conectada a dos calles estructurantes del centro de la ciudad. Su configuración de doble altura en el nivel principal — característica difícil de encontrar en el mercado — la convierte en un activo versátil para proyectos de gran tienda ancla, espacio de eventos, equipamiento cultural, gastronomía de escala o centro de negocios.
Distribución:
Primer piso (86 m²): Acceso desde galería con hall, boletería, oficina administrativa y bodega. Doble salida peatonal.
Segundo piso + entrepiso (1.055 m²): Gran espacio de doble altura de uso flexible, foyer amplio, baños para público y salidas de emergencia independientes. El volumen interior permite la incorporación de un nivel adicional mediante estructura de losa colaborante, sin modificar la envolvente exterior.
Tercer piso (55 m²): Planta libre con baño, actualmente habilitada como sala de proyección menor. Apto para reconversión a bodegas, minibodegas u oficinas de apoyo.
Subterráneo (134 m²): Bodega en planta abierta con acceso independiente.
Características destacadas:
Superficie total construida: 1.330 m² en copropiedad (35,2% de prorrata del edificio completo)
Prorrata de terreno proporcional: 302 m²
Construcción sólida en hormigón armado con Permiso de Edificación vigente y Recepción Final
Zona Plan Regulador ZONA A: constructibilidad base 11,0 y altura máxima de 41,5 metros — permite densificación significativa en desarrollo futuro
Localización de altísima centralidad urbana: Metro, locomoción colectiva, comercio y servicios a nivel peatonal
Galería con doble acceso vehicular-peatonal y flujo de personas durante todo el día
Proyecto de reconversión a comercio y minibodegas con estimación de renta potencial de UF 354 mensuales según análisis de flujo de caja incorporado en tasación profesional
Contexto urbano: Sector centro histórico de Santiago, configurado por Alameda y Autopista Central. Edificaciones de fachada continua, urbanización completa, alta consolidación comercial. Zona con renovación activa y fuerte demanda de superficie comercial de gran formato.
Tasación profesional disponible. Antecedentes DOM completos. Sin deuda morosa de contribuciones.
Se vende como activo de inversión.